阿湯哥連鎖店小學堂

在過去一年，環顧整個亞太地區的零售市場，香港為最多國際零售品牌開設新店的城市。根據世邦魏理仕的研究報告顯示，2012年亞太地區有300多家零售新店開張，其中入駐香港的零售品牌共有51個，相等於隨後第二、三位新加坡及東京兩個地方的數目總和。

儘管鐘錶珠寶業銷售額在去年大幅倒退，數間本地零售商於本年首季在購物旺區大展拳腳，而這些新租戶主要是中高檔次的零售商。剛打入本港的新晉品牌 UGG 將於五月份在銅鑼灣開設旗艦店，而美國內衣品牌 Victoria's Secret 也計劃在本年中於國際金融中心商場及沙田新城市廣場開店。

這正意味著香港的零售市場環境逐步起了些變化，消費者的購物模式正由頂級奢侈商品市場轉移至較大眾化的中檔手錶、珠寶及時裝商品。由於大部份奢侈品已在港有一定分店網絡，料未來首次進駐的新品牌會集中於中檔次時裝及配飾商戶，雖然本港街舖租金高昂，但此類中檔次品牌不介意到商場或二線地區開舖，所以可預期今年下半年這類商舖的租金將出現較明顯的升幅。

另外，國際品牌零售商普遍仍視香港為進入中國市場的跳板。早前，政府公佈數據顯示，第一季訪港遊客人數按年增長13.5%，其中來自中國內地的遊客人數便按年增長20.3%。

他們人均消費額在2000至6000元之間，這種消費市場無疑保持著相當的吸引力，令國際以及本地知名品牌仍然有意在港開設店舖，希望利用這市場打響品牌知名度，從而開拓中國市場作長遠發展。

儘管未來市場仍然存在不明朗因素，但在旅遊業旺盛及就業市場普遍樂觀的情況下，零售業的前景將保持樂觀。而傳統黃金地段的零售商舖由於人流始終較高，國際品牌對其需求仍然旺盛。因此，這些購物地段的商舖租金相信在現時高水平下仍有一定的支持。